Quelle typologie d'appartement privilégier pour l'achat d'un investissement locatif?

Tous les types d'appartements peuvent se louer, tout dépend du lieu de l'investissement locatif, de l'objectif, et de votre budget !

Les studios : ils sont recherchés principalement par les étudiants ou jeunes actifs comme première location. Ils ont l'avantage d'être accessibles à de nombreux investisseurs, car correspondent à un petit budget idéal comme premier investissement. Il faudra donc profiter d'une demande locative soutenue, privilégier les villes accueillantes de nombreux étudiants chaque année et des transports à proximité. La location d'un studio permet d'obtenir un très bon rendement locatif. Il faut cependant noter, que le changement de locataire pourra être fréquent (1fois par an), le prix d'achat au m² est plus élevés que sur une plus grande surface, et que la plus-value sera beaucoup plus limitée à la revente que pour les autres typologies.

Les deux pièces: un bon compromis entre budget raisonnable, prix au m² plus bas que sur un studio, et moins de turn-over de locataires. Ils vont attirer des étudiants,mais pas que.

Ils vont tout autant attirer des couples ou personnes seules dans des grandes villes, et en Île de France. Il faut simplement qu'il y est des transports à proximité et quelques commerces.

La vente d'un 2 pièces permet d'obtenir une plus-value souvent plus importante que sur un studio, car peut convenir à la fois à des investisseurs, mais aussi comme première résidence principale.

Les 3 pièces : c'est le bien par excellence pour la location ! Vous ne vous y attendiez pas mais pourtant ! Acheter un 3 pièces pour la location n'a que des avantages. Les ménages qui ont de plus en plus de mal à devenir propriétaires ont besoin de se loger. Les couples seuls, avec un enfant, les familles monoparentales, retraités...vous pouvez l'acheter dans de nombreuses villes en France en fonction de votre budget. Choisissez-le avec un parking, et avec un accès rapide aux commerces et écoles. Moins présents dans les offres de location que les studios ou 2 pièces, ils trouvent vite preneur et les locataires restent bien plus longtemps que dans les autres typologies. A la revente, c'est le bien par excellence comme premier achat, donc possibilités de belles plus-values, l'offre et la demande faisant le prix !

Les 4 pièces et plus : Ne conviendront pas à tous les budgets, ils peuvent s'avérer quand même intéressants. Cependant attention aux choix de l'emplacement. Il faudra sélectionner une grande ville ou l'Île de France de préférences, permettant aux locataires d'avoir des revenus suffisants pour payer le loyer sans forcément qu'ils aient les moyens d'acheter. Très peu de concurrences à la location, mais moins recherchés que les 3 pièces, ils devront avoir un parking, toutes les commodités à proximité et un équipement de qualité comme une cuisine équipée. S'avèrent moins rentables sur le plan du rendement locatif mais peuvent très lucratifs en termes de plus-value à la revente.

Pour faire votre choix, faites-vous accompagner par un expert qui pourra vous aiguiller, par rapport à vos objectifs et à votre budget et vous proposez des biens correspondants. Il pourra aussi vous conseiller sur les assurances locatives pour vous protéger des loyers impayés et vous donner les bonnes pratiques pour un investissement durable, rentable et sécurisé.