Augmenter votre budget d'acquisition en achetant dans l'immobilier neuf !

Oui, vous ne rêvez pas, acheter dans l'immobilier peut vous permettre d'augmenter le prix d'acquisition de votre résidence principale. Voici comment :

1) L'apport : il faut avoir en tête que les banques, acceptent de vous prêter de l'argent sous certaines conditions. L'apport attribué au projet, est un point important. En 2023, pour obtenir un prêt, l'établissement bancaire va exiger que vous apportiez au moins en apport les frais annexes. C'est à dire, les frais de notaire et les frais d'emprunts. Cela va représenter pour les frais de notaire, 2,5% du prix du bien dans la neuf versus 8% environ dans l'ancien + 1,5% environ de caution bancaire sur le montant emprunté. Soit 4% de frais dans le neuf, et presque 10% dans l'ancien. En somme pour un bien à 250 000€, dans l'ancien, il vous faudra 25 000€ d'apport, contre 10 000 € pour le neuf ! Donc, non seulement, il sera plus facile d'être finançable dans l'immobilier neuf, mais dans le cas présent, vous bénéficierez de 15 000€ de budget supplémentaire sur le prix du bien hors frais annexes.

2) Les aides de l'état grâce aux prêts conventionnés : vous pourrez bénéficier sous réserves d'éligibilité, de prêts complémentaires pour vous permettre d'emprunter à moindre coût :

-40000€ de prêt à 1,5% grâce à action logement,

-jusqu'à 138 000€ de prêt à taux zéro.

Vous ne pouvez pas profiter de ses avantages lors de l'achat d'un bien ancien traditionnel.

Quelles conséquences sur votre budget ? Le taux plus bas de ses prêts va venir diminuer la mensualité d'emprunt ou bien faire augmenter le montant total emprunté. Exemple dans le cas d'un foyer de 4 personnes bénéficiant de 116 000€ de prêt à taux zéro, pour la même mensualité de 1200€ sur 25 ans à 3,5% hors assurances, ils ne pourront emprunter que 240 000€ pour acheter dans l'ancien, contre 290 000€ dans le neuf!

3) La TVA réduite, est accessible sous conditions d'éligibilité, aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale, et permet d'obtenir une TVA sur le prix du bien de 5,5% ou 7% au lieu de 20%. Seuls les biens situés sur une zone prioritaire ou une zone classée " ANRU" pourront en bénéficier et sous diverses conditions.

Pour savoir si vous êtes éligibles à ses avantages et calculer précisément votre budget dans l'immobilier neuf, contactez dès maintenant votre expert.