COMPARATIF D'ACHAT ENTRE UN LOGEMENT NEUF ET ANCIEN
ACHAT D'UN LOGEMENT ANCIEN:
Avantages :
> Délai d'emménagement entre 2 et 5 mois après la signature d'une promesse d'achat.
> Prix d'achat pouvant être plus faible de 10 à 20% que le neuf.
Inconvénients:
> Frais de notaire de 5,5% environ plus élevés que l'achat d'un bien neuf.
> Pas de garanties après achat. Certaines mauvaises surprises à la clé, tout n'est pas visible lors d'une visite d'un bien.
> Visite d'un logement avec une décoration soignée et des jolis meubles peuvent duper l'acquéreur.
> Logement ayant une importante déperdition énergétique et augmentant considérablement les factures d'électricité et de chauffage.
> Frais d'embéllissement plus ou moins important pour le personnaliser et changer la décoration des anciens propriétaires
> Travaux de remises aux normes pouvant être conséquents lorsque l'électricité, la plomberie, la toiture, l'isolation, le système de chauffage, les parties communes, etc, doivent être remplacés.
> Risques d'amiante, plomb, champignons ou parasites dans certaines zones. La dépollution ou l'assainissement peut engendrer des frais très importants.
> charges de copropriétés élevées chaque mois pouvant encore augmenter lors de travaux de réfection de l'immeuble, tel que le ravalement, réfection des parties communes, ascenseurs, etc...
> Achat non éligible au prêt à Taux zéro
> Non éligible à la loi Pinel pour bénéficier de réduction d'impôts.
ACHAT D'UN LOGEMENT NEUF
Avantages :
> Frais de notaire à 2,5% environ du prix du bien, parfois même offerts lors de remises exceptionnelles.
> Les garanties du promoteur. Garantie biennale, décennale et parfait achèvement sont incluses lors de l'achat pour vous assurer la pérennité de votre logement sur du long terme.
> Visites virtuelles, images 3D de l'extérieur de la résidence jusqu'à l'intérieur du logement, simulateurs, autant d'outils facilitant votre projection dans votre futur bien.
> Bénéficiez des dernières technologies en matière de performances énergétiques et d'isolation thermique. Vous profitez ainsi d'une diminution drastique chaque mois de votre facture d'électricité et de chauffage.
> Profitez d'une isolation phonique performante.
> Pas de travaux importants de copropriétés, charges de copropriétés traitant généralement que des charges courantes.
>Achetez eco-responsable sur des résidences aux empreintes carbones diminuées et plus respectueuses de l'environnement.
> Profitez d'une réduction d'impôts sur des zones de construction permettant l'éligibilité à la loi Pinel lors d'un achat pour investir.
> Pour les ménages éligibles , bénéficiez du Prêt à taux zéro, qui facilitera l'empreint et réduira votre coût global de crédit pour l'achat d'un bien en résidence principale.
> Disposez des plans détaillés et précis pour vous permettre d'anticiper l'emménagement dans votre logement, création d'une cuisine, disposition des meubles...
> Le choix des couleurs et des prestations incluses dans le prix . Possibilité en option de personnaliser votre logement à vos souhaits et envies dans les catalogues d'options proposés par les promoteurs.
Inconvénients:
> Délai de livraison pouvant aller jusqu'à 2/3 ans. Vous pouvez cependant bénéficier d'un bien encore disponible avec une livraison rapide.
> Prix d'achat pouvant être plus élevés que dans l'ancien.