LA REVENTE DE MON BIEN

METTRE EN VENTE SA RESIDENCE PRINCIPALE

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La famille s'agrandit? La perspective de la retraite approche ? Vous changez d'emploi et/ou de région ?

De nombreuses raisons peuvent vous pousser à souhaiter revendre votre résidence principale.

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Si vous avez acheté dans l'immobilier neuf ou sur plan, vous aurez de nombreux atouts pour séduire les futurs acheteurs : pas de travaux, DPE diagnostic de performance énergétique très bien classé, des charges de copropriété faibles, une isolation acoustique/phonique de qualité, des éléments de confort recherchés et appréciés (espaces extérieurs, ascenseurs, résidence sécurisée, domotique, local vélo, place de parking électrifiée etc...). L'ensemble de ses atouts seront valorisés sur le prix de revente.

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Dans le cas de la revente d'un logement ancien (plus de 15/20 ans), il vous faudra prendre en compte ses éléments pour déterminer un prix ajusté en fonction : des travaux à réaliser dans le bien, ou dans la copropriété, des charges plus élevées, le manque d'isolation phonique et thermique, la mauvaise classification des diagnostics etc. 

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Quant à la question de votre relogement, vous aurez 3 possibilités :

- Faire coïncider la vente de votre bien avec l'achat du suivant. Assez compliqué, car en fonction du secteur de vente et de recherche, la tension immobilière peut être différente. Il n'est jamais bon d'acheter sous la précipitation.

- Utiliser un prêt-relais. Réservé aux vendeurs ayant déjà remboursés une bonne partie de leur crédit actuel, ce prêt peut être une bonne alternative, à condition que la revente ne s'éternise pas.

- Prendre une location après la vente de son bien, pour prendre le temps de rechercher le bien qui vous correspond et ne pas avoir de pression quand à la revente de votre bien.

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METTRE EN VENTE UN BIEN EN INVESTISSEMENT LOCATIF​

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Vous aurez 2 stratégies concernant ce type de bien. Le vendre avec un locataire en place ou non.

Quoi qu'il arrive, vous serez dans l'obligation de proposer en premier lieu l'achat de votre bien au locataire en place s'il y en a un.

Si vous souhaitez donner au congé au locataire en place, il faudra prévenir par recommandé le locataire actuel 6 mois avant, et cette date de congé devra correspondre à la date de fin du bail.

Pour rappel, le bail meublé est généralement un bail de 1 an, et le bail non meublé de 3 ans. 

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Si la rentabilité du bien est intéressante, il n'est pas nécessaire de donner congé au locataire pour tirer le meilleur prix de votre bien. Ainsi, les investisseurs seront sécurisés et attirés par cette rentabilité existante et pérenne. 

Si la rentabilité n'est pas forcément l'atout premier du bien, et si la surface de ce bien peut intéresser en priorité des acheteurs qui souhaitent en faire leur résidence principale alors donner congé au locataire en place prend du sens.

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Bon à savoir sur la fiscalité des revenus fonciers : il ne faut pas avoir réalisé de déficit foncier les 3 dernières années avant la vente. Sinon, vous serez dans l'obligation de rembourser au fisc le gain réalisé par cette économie d'impôt sur ses 3 dernières années. 

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Un diagnostic de performance énergétique obtenant une étiquette comprise entre A et D sera très bien valorisé sur le marché de la revente. En général, il s'agit de biens achetés neuf sur plan, ou issus d'une rénovation complète.

Les autres subiront des décotes plus ou moins importantes, en fonction du résultat des diagnostics, et du montant des travaux à prévoir.

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