ACHETER POUR HABITER OU INVESTIR ?

Tout est question de timing personnel, d'objectifs à terme et de souhaits immédiats.

En fonction de ses paramètres, vous aurez intérêt à vous orienter vers l'achat pour habiter en premier lieu ou bien vers l'investissement locatif. Il faut aussi construire son projet, en fonction de ses moyens et de son évolution professionnelle potentielle.

A Paris et dans les villes où le prix de l'immobilier à flambé il n'est pas rare d'être locataire tout en devenant multi investisseur. Comme il peut être intéressant, de ne plus payer de loyers à fonds perdus et d'acquérir plutôt sa résidence principale !

Un plan d'investissement immobilier doit être établi avec votre expert immobilier pour étudier toutes les possibilités qui pourraient s'offrir à vous.

Quelques conseils pour se lancer :

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ACHETER POUR HABITER

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Les raisons qui peuvent vous encourager à acheter votre résidence principale sont diverses. Arrêter de payer un loyer à fond perdu, acheter en couple, l'agrandissement de la famille, un souhait concret de se créer du patrimoine pour protéger les siens, une vie stable et un emploi stable permettant de se projeter sur du moyen/long terme. Si vous avez une partie de ses souhaits quelques conseils pour débuter votre projet :

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1. Définissez si c'est un projet sur court, moyen, long terme : en effet pensez à un bien facilement louable par la suite si cela reste un projet court terme. Alors que si c'est un projet long terme privilégié un bien modulable pour s'adapter à votre parcours de vie.                                                                

2. Hiérarchisez les critères de choix du bien par ordre chronologique. Cela permettra de déterminer les réels critères impératifs liés à vos besoins de ceux liés à vos souhaits.                                                          

3. Profitez des nombreuses aides de l'état pour acheter dans le neuf : Prêt à taux zéro "PTZ+", TVA réduite..., renseignez-vous auprès de nos experts pour connaître votre éligibilité à ses aides.                                                  

4. Etudiez vos capacités financières au travers une étude de financement gratuite avec l'un de nos partenaires spécialistes dans l'obtention de crédit immobilier aux meilleurs taux.                                              

5. Calculez votre budget mensuel maximum que vous pouvez dédier à l'achat de votre résidence principale en incluant la mensualité du crédit, les taxes foncières et les charges de copropriétés.

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ACHETER POUR INVESTIR

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Si vous êtes bien dans votre logement actuel, vous ne vous projetez pas sur du moyen/long terme ou vous pouvez être amené dans le futur, à changer de région ou de pays pour votre travail, et que vous souhaitez tout de même vos créer du patrimoine, l'investissement locatif est fait pour vous, quelques conseils pour débuter votre projet :

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1. Définissez la stratégie de cet achat. Est-ce pour une rentabilité maximum chaque mois? Est-ce dans le but de capitaliser une somme d'argent chaque mois afin de pouvoir utiliser l'argent de la future revente pour une autre projet? Est-ce pour réduire vos impôts? Ou bien préparer votre retraite?                                             

2. Etudiez avec PREFERIMMO les différents dispositifs fiscaux possibles afin d'optimiser au maximum le rendement de votre investissement.                                                                                                                 

3. Calculez l'épargne mensuelle que vous allez injecter chaque mois à la réalisation de ce projet sans que cela impacte votre mode de vie. Gardez en tête qu'il faut se donner les moyens d'atteindre ses objectifs.                                                                                                                                                               

4. Etudiez vos capacités d'endettement bancaire au travers d'une étude de financement gratuite réalisée par un de nos partenaires spécialistes dans l'obtention de crédit immobilier aux meilleurs taux.

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