LES AVANTAGES DE LA LOCATION MEUBLEE
SOYEZ GAGNANT SUR TOUS LES ASPECTS DE VOTRE INVESTISSEMENT :
Logement meublé = loyer boosté !
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Un investissement locatif réussi est synonyme de rentabilité, et pour l'obtenir rien de tel qu'un loyer boosté ! En proposant votre bien en location meublé vous allez pouvoir, augmenter de 10 à 30 % le loyer hors charges. L'augmentation du loyer va dépendre: de la demande locative en meublé sur le zone, la qualité du garnissage proposé, la possibilité financière des locataires candidats. Certaines villes peuvent être soumis à un plafonnement des loyers en meublé à respecter.
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La fiscalité = plus intéressante que les revenus fonciers
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En devenant bailleur d'un bien meublé, vous pouvez prétendre à devenir Loueur meublé non professionnel et profitez des nombreux avantages de ce statut (les loyers sont déclarés en bénéfices industriels et commerciaux appelés BIC) :
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- Régime du micro-BIC = profitez d'un abattement de 50% sur vos revenus meublé imposables.
ou bien vous choisissez :
- Régime réel des revenus BIC , profitez de pouvoir déduire l'intégralité de vos frais et charges liés à la location, intérêts et assurances du prêt mais aussi de déduire comptablement, 10% par an pendant 10 ans du montant total de vos achats de meubles et ustensiles mais également 4% par an pendant 25 ans du prix d'acquisition de votre appartement.
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Dans le cas du régime réel vous pouvez facilement ne plus être imposable sur vos loyers perçus pendant plus de 20 ans ! Une option qui séduit le plus grand nombre, car rare sont les revenus non imposables en France !
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Meubler le logement :
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En fournissant un garnissage minimum du logement que vous avez mis en location, vous pourrez ainsi augmenter de façon substantiel le loyer hors charges . La liste des meubles minimum pour prétendre à une location meublée est accessible sur le lien suivant : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34769
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Vous pouvez acheter vous même le garnissage en gardant les factures pour chaque article/meuble.
Vous pouvez aussi faire appel à un partenaire de PREFERIMMO, qui vous proposera un pack évolutif et personnalisé d'articles et meubles tendances, incluant la réception et la livraison directement dans le logement et cela partout en France.
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Bail meublé :
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Le bail meublé sera conclu pour une durée de 1an renouvelable, 1 mois de préavis pour le locataire avant son départ.
Une caution parentale pour les étudiants pourra être exigée, pour les autres, une garantie visale par exemple peut être appréciable.
Pour vous assurer une location paisible, je conseille très fortement de souscrire à une assurance loyers impayés et dégradations. Renseignez vous auprès de votre expert PREFERIMMO afin qu'il vous conseille et vos proposent les services de nos partenaires en gestion locative et assurance locative.
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